二手房过户手续收费标准

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  收费标准

  一.住宅:

  1.商品房

  契税:2%

  手续费:6元/平方

  登记费:80元/套

  印花税:0.1%+5元

  2.房改房(经济适用房、集资房、安居房等)

  契税:2%

  土地收益金:1%

  手续费:6元/平方

  登记费:80元/套

  印花税:0.1%+5元

  3.非普通住宅(面积超144平方含144)

  契税:4%

  手续费:6元/平方

  登记费:80元/套

  印花税:0.1%+5元

  营业税和个人所得税的征收:

  (1)自产权证核发日期起未满5年上市交易的住宅,销售时需按认证价的5.55%征收营业税;非普通住宅超过5年(含5年)上市交易的,销售时按其增值差额(成交额-原值)的5.55%计征营业税。

  (2)个人所得税征收有“核定征税”税率1%或者按照“财产转让所得”20%两种方式;个人转让自用5年以上,且是唯一家庭生活用房,可免征个人所得税(唯一家庭生活用房是指:夫妻双方同时只拥有一套生活用房)。

  (3)一年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受“个税”优惠政策。视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,可按规定给予部分或全部减免个人所得税。

  (4)产权为单位,房屋出售时无个人所得税 ,但须缴纳营业税。

  二.非住宅(门面、办公用房、写字楼):

  契税:4%

  交易手续费:1%

  登记费:200元/套

  印花税:0.1%+5元

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